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沪业主疯狂装修暴力打通多套房屋 邻居心惊胆战

admin 发布于 2016-12-12 11:54

  20天前,上海城管部门针对房屋装修破坏承重结构行为开出一张最大罚单——20万元。而近日,在西苏州路的静安河滨花园小区,一名业主在装修过程中的破坏行为有过之而无不及:他试图将两幢楼相邻的两套房子连通,并将其中一幢楼的一二层两套房子贯通。

  如此大动干戈,令楼上业主们个个心惊胆战,33374.com,担心危及两幢楼的安全。昨天上午,该业主已经承诺停止装修,等待有关部门的处理结果。

  综合物业、业主等各方消息,这名业主试图破坏房屋原有结构的房子共计5套,其中邻居们反映最强烈的是其中的3套房子,分别位于该小区16号楼和17号楼——170多平方米的16-201、16-202(均为四室两厅两卫),以及143平方米的17-201(三室两厅两卫)。

  据小区业主透露,以前这三套房子是被群租的,在其他业主和物业公司的干预下,业主收回了群租房,现在要把房屋改造成其公司员工的宿舍。


  17号楼的业主张先生说:“改造后的房屋到底是员工宿舍,还是继续变相群租,只有那个业主自己知道。但是,把住宅楼改成职工宿舍,跟群租有什么差别呢?”

  该小区物业公司联源物业经理助理吴女士证实,此前上述房屋的确存在群租现象,至于目前改造性装修的目的,物业并不知情,业主施工前也并未跟物业进行过沟通。

  小区业主表示,无论将来这3套房屋用作何种用途,现在都已存在诸多违规之处,影响了整幢楼的居住安全。

  吴女士表示,他们多次上门劝阻,但业主一直不露面。

  张玉顺表示,工作进度他们不能确定,33374.com,因为检测是区局委托的,什么时候来检测?什么时候出报告?即使这一步做完了,业主还要制定恢复方案。这么大面积,恢复施工也许要一年甚至更长时间。业主恢复之后,城管部门还要组织专门机构来验收,验收合格了,才能说这件事完成了,33374.com


  “疯狂”的装修

  ①破墙、填抗震缝

  涉及房屋16-202、17-201

  “当地震发生时,这条缝隙的作用是让两幢楼不会相互推挤,从而提高楼房的抗震等级。”张先生说,16、17号楼都是24层,但现在一到二层之间的抗震缝,被建筑垃圾填掉了,在一定程度上降低了整幢房屋在地震发生时抗冲击力,违反了国家标准《建筑抗震设计规范》。

  此外,令业主们想不通的是,10月27日晚上,16-202与17-201的墙壁竟然也被装修工人破墙了,“各自破墙开了一个门一样大小的洞”,同楼业主一度怀疑,他们是想将分属于16号楼和17号楼的2套房连通。

  根据国家标准《建筑抗震设计规范》6.1.4条,对钢筋混凝土房屋设置抗震缝是有硬性规定的。房屋高度超过15米,抗震缝应加宽到20厘米。张先生说,现在抗震缝被填掉了,宽度就归零了。

  ②两处楼板被凿穿

  涉及房屋16-101和16-201、16-102和16-202

  除了破墙,在16-101和16-201、16-102和16-202的一二层房子,还有两处地坪被凿穿,用大约10平方米的木板临时封堵着。

  据知情人士透露,这些被凿通的楼板,很有可能将被改建成楼梯,将1楼与2楼连通。

  张先生说,在楼层平面开设大面积洞口,已经严重影响了建筑物结构的平面刚度。

  此外,在装修的3套房子中,有业主表示,装修工人有拆除承重墙的行为,严重损害了整栋建筑的安全性能。此外,原结构的框架填充墙,包括非承重墙,也被大面积拆除,严重影响了建筑物结构的抗侧移刚度,削弱了房屋的抗风和抗震能力。

  昨天下午,静安区江宁街道城管中队相关负责人表示,他们跟那户装修的业主进行沟通时,对方表示没有破坏任何承重结构,当初开发商卖房给他时,称一楼和二楼之间是可以打通装楼梯的,而且两幢楼之间的墙壁也不是承重墙。

  对此,静安区江宁路街道城管中队相关负责人表示,被拆除的是不是承重墙,要等权威部门的检测结果出来,才能认定。

  此外,业主们还发现,16-101、16-102在以前的装修中也曾对房屋的结构造成过破坏,希望有关部门在对房屋的检测中,也要一并检测,待检测鉴定结果明确后,再行对房屋采取综合加固和修复措施。


  ③抬高地坪埋管道

  涉及房屋16-201、16-202、17-201

  据业主们反映,正处于装修阶段 的16-201、16-202、17-201,地坪普遍被抬高了6-8厘米。

  因为抬高的缘故,在这些后来填上去的混凝土下面,埋着一根根排水管道。这些管道就近接入了整幢楼的公共排水管中。有知情业主透露,这些管道都是该房屋改造后增加的马桶排污管。在靠近北侧阳台的一根管道前,有业主指出,这原本是一根雨水管,但是装修工人却把马桶排污管直接擅自接入了,而这肯定是违规的。

  10月27日晚,这两幢楼的业主代表跟物业公司一起,查看了室内马桶的数量,已经预留好管道的马桶位,竟然多达15个!

  “按照国标《建筑物结构设计荷载规范》,每平方米楼面使用荷载总和不应大于250公斤,现在该房屋内部楼面被砌筑众多砖墙隔断,以及地坪普遍填高,楼面负荷大大超过了原结构的设计承载能力,对房屋安全构成严重威胁。”张先生认为,现在该房屋的单位荷载量到底有多少,需要有关部门来检测。处于对整幢建筑安全的考虑,他们希望这名装修的业主,尽快将室内这些增加的荷载清理掉,恢复房屋原来的状态。

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